Freude am Wohnen – helle 126m2 3-Zimmer Wohnung
mit Sonnen-Balkon und Grünblick

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines in 2007 errichteten Neubaus im Zentrum von Brunn/Gebirge mit einer perfekten Verkehrsanbindung. Durch den sehr geräumigen Wohnbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern zum anliegenden
Sonnenbalkon mit Grünblick, vermittelt sie ein traumhaftes und freies Wohngefühl. Zusammen mit der modernen, integrierten Küche entsteht viel Raum für schöne Zeiten mit der Familie und Freunden, oder einfach zum Entspannen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf- bzw. Kinderzimmer und verfügen jeweils über einen eigenen Abstellraum. Ein eigener Büroraum, sowie ein schönes Badezimmer und 2 WCs sind vorhanden. Die Wohnung eignet sich somit durch den tollen Grundriss und die perfekte Lage hervorragend als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer und ist die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien und Infrastruktur.

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Wertigkeit durch die Raumhöhe und den schönen Echtholzboden. Über einen zentralen Vorraum und Gang, der sämtliche Räume verbindet, gelangt man gleich in das offene ca. 62m2 große Wohnzimmer mit integrierter Küche, Büro und dem anliegenden süd-westlichen Sonnen-Balkon. Durch die besondere Größe des Raums entsteht ein toller, offener und großzügiger Wohnbereich, unterstützt durch die Glasfronten ins Freie. In einer Nische befindet sich ein eigener Büro-Raum mit Glasschiebetür und sorgt für einen abgegrenzten Arbeitsbereich bei gleichzeitiger optimaler Raumausnutzung. Der ca 14m2 Balkon mit eigener Markise ist mit Holzdielen und Kunstrasen belegt und erlaubt eine vielseitige Nutzung mit einer Lounge, Gemüsebeete oder zum Grillen – perfekt für einen Sundowner mit den Lieben.

Die moderne Design-Küche verfügt über alle gängigen Geräte und auch Extras, wie ein Weinkühlschrank und eine Einbaumikrowelle, sind vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, das sehr geräumige Wohnzimmer in 2 Räume zu splitten, um noch ein 4. Zimmer in der Wohnung zu schaffen (siehe gelbe Wände im Grundrissplan). Die Fußbodenheizung schafft eine wohlige Wärme und sorgt für Gemütlichkeit, die Klimaanlage, sowie die elektrischen Außenjalousien kühlen den Raum bei Bedarf. Weitere Highlights dieses Objekts sind die zwei hellen und mit ca 19m2 bzw 23m2 geräumigen Zimmer. Beide Räume verfügen über breite Glasfronten und separate Abstellräume. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe und einem schönen Tischlereinbaukasten ausgestattet.
Das moderne Badezimmer erfüllt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschtisch mit großem Spiegel, einem WC, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sämtliche moderne Ansprüche. Ein weiteres separates WC ist zusätzlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein äußerst geräumiges Kellerabteil. In der Garage kann nach Absprache ein PKW-Abstellplatz von einem anderen Eigentümer gemietet werden. Das Gebäude wurde 2007 errichtet und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Das Objekt wird mit einer Zentralheizung beheizt. Von der Garage aus ist die Wohnung barrierefrei.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Lage im unmittelbaren Zentrum von Brunn am Gebirge und gleichzeitig im Grünen.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, der Veranstaltungsort Bruno, oder der Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. Speziell für Pendler ist die Wohnung durch die optimale Nähe zum ÖBB Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf perfekt. Auch Busverbindungen nach Mödling oder Perchtoldsdorf und zur U6 Siebenhirten stehen zur Verfügung.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling. Allgemein profitieren Sie in Brunn/Gebirge von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller
Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Kaufpreis: