Attraktive Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge inklusive Parkplatz

Sonnige und einladende Wohnung

Eigentumswohnung in Brunn am Gebirge

Wohnfläche: 99 m2
Zimmer: 3
Bäder: 1
WCs: 1
Terrassen: 2 Loggias, je ca 5,14 m2
Baujahr: 2006
Zustand: Neubau
Heizung: Etagenheizung/Fußbodenheizung
Heizwärmewert: 28,8 kWh/m2/Jahr
Besonderheiten: 1 überdachter KFZ Abstellplatz
Beziehbar: ab sofort
Kaufpreis: EUR 330.000,-
Betriebskosten: EUR 220,86,-
Reparaturrücklagen: EUR WHG & KFZ Stellplatz 111,36
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% Ust

 

 

  • Top Zustand, sofort bezugsfertig
  • Sonnige, südseitige Lage mit hellen Räumen
  • Geräumige Zimmeraufteilung mit 2 gemütlichen Loggien
  • Optimale Nähe zu örtlicher Infrastruktur
  • Perfekte Verkehrsanbindung – mit dem Zug und dem Auto
  • Wohnen in Brunn am Gebirge – eine attraktive Wohngegend im Süden Wiens

Projektinfos – Ihre Immobilie im Detail

Diese sonnige und einladende Wohnung erzeugt durch ihr geräumiges Wohnzimmer mit integrierter Küche und südseitig ausgerichteter Loggia ein offenes Wohngefühl.

Sie betreten die Wohnung über ein modernes Stiegenhaus durch einen zentralen Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie direkt in das geräumige, ca. 39,15 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und integrierter Loggia, den getrennten Sanitärräumen für Badezimmer und WC, sowie eines der beiden hellen Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Über einen kurzen Gang erreichen Sie das zweite Schlafzimmer sowie einen eingerichteten Schrankraum.

Die zwei hellen Zimmer sind mit ca. 12,76 m2 & ca. 15,95 m2 geräumig und lassen viel Spielraum für Ihre Einrichtungspläne.
Die Wohnung verfügt über 2 ca. gleich große, sonnige Loggien mit je ca. 5,14 m2. Eine davon befindet sich im Wohnzimmer, die Zweite ist von beiden der Zimmer zugänglich und verbindet diese. Die Loggien sind überdacht und groß genug um z.B in der Sonne an der frischen Luft zu Frühstücken. oder Liegestühle aufzustellen.

Errichtet wurde diese schöne Wohnung im Jahr 2006 und präsentiert sich in einem top Zustand. Sie wurde soeben frisch ausgemalt, sowie die Parkettböden frisch geschliffen und lackiert. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Heizung und Warmwasser sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert, da das Gebäude über eine Zentralheizung verfügt und mit den Eigentümern abgerechnet wird.

Die moderne und offene Küche im hellen Design ist mit allen nötigen Geräten wir Herdplatte, Abzug, Backrohr, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet.

Die Sanitärräume sind funktional mit weißen Fliesen eingerichtet. Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne und einem Waschbecken auch über Platz für eine Waschmaschine mit den entsprechenden Anschlüssen.

Die Wohnung befindet sich südseitig ausgerichtet im ersten Stock. Das Haus ist modern mit Lift, sowie mit Fahrrad-, Kinderwagenabstellraum.
Ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Platz ist ebenerdig ohne Stufen zu erreichen. Der dazugehörige KFZ Abstellplatz ist überdacht und fast direkt unter der Wohnung. Durch diese praktische Aufteilung ergeben sich kurze Wege zwischen Auto und Wohnung, bzw Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung überzeugt auch durch ihr Zentrumsnähe in Brunn am Gebirge. Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, oder der Bahnhof lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen. In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling.
Allgemein profitieren Sie in Brunn von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

 

Energieausweis

  • HWB (kWh/m²/Jahr): 28,8
  • HWB Energieklasse: B
  • fGEE: 1,7
  • fGEE Energieklasse: C

Vorher – Nachher

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Wohnzimmer, Sanitärräume und die Zimmer

Ihre Beraterin

Juliane Klasz

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