Beschreibung

Diese durchdachte 3-Zimmer Wohnung berührt durch ihre geräumigen Zimmer und der gemütlichen Loggia mit Blick in den Garten. Die Raumaufteilung ist sehr effizient und inkludiert 3 schöne Zimmer, eine vollausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer mit großer Walk-in Dusche, sowie auch noch sehr viel Stauraum im geräumigen Vorzimmer und dem eigenen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in einer in 1983 errichteten Wohnhausanlage, in toller Grün-Ruhelage in Altlengbach in einer beliebten Wohngegend.
Die einladende, stilvoll möblierte Wohnung steht schon bereit für einen Sun-Downer auf der Loggia mit den Liebsten nach der Arbeit oder nach der Bewegung in der nahegelegenen Natur.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige ca 20,7m2 Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und Tischlermöbeln. Die großen Fenster inklusive der Tür zur westseitigen ca 5,4m2 Loggia lassen besonders viel Licht in den Raum und machen ihn hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen großen Sofa und TV-Anlage ausgestattet und bietet genügend Stauraum durch zahlreiche moderne Einbauschränke. Ein durchdachtes modernes Lichtkonzept macht das Wohnzimmer zu einem gemütlichen und freundlichen Raum mit einem tollen Wohngefühl.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die 14,8m² große, vollausgestattete Küche in gemütlicher Holz Optik. Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine so wie sämtliches Geschirr ausgestattet und bietet auch noch viel Stauraum, sowie einen Esstisch zum gemeinsamen Beisammensein. Der Ölheizkessel für Wärme und Warmwasser der Wohnung befindet sich ebenfalls in der Küche.
Ein zentraler und geräumiger Vorraum verbindet alle weiteren Räume miteinander und verfügt über eine moderne Garderobe und Kästen.
Die beiden weiteren Zimmer sind mit ca. 14,7m2 und 12,3m2 ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro fürs Homeoffice geeignet.
Das moderne Badezimmer ist mit weißen Fliesen und schönen Badezimmermöbeln, sowie einer großen Walk-in Dusche ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. Gleich daneben liegt das separate WC.
Der zusätzliche Abstellraum ist besonders praktisch und gut ausgestattet mit zahlreichen Ablageflächen.
In der Miete inkludiert ist ein geräumiges und trockenes Kellerabteil und ein KFZ Abstellplatz.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, einer kleinen Sauna mit Fitnessbereich und einen wunderschönen gepflegten Gemeinschaftsgarten.
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Grünruhelage in Mitten des wunderschönen Wienerwaldes. Wohnen im Grünen und in 22 Minuten mit dem Auto in Wien in der Stadt. Durch die hervorragende Autobahnanbindung mit der A21 sowie der A1 ist eine gute Ausgangslage für Fahrten in alle Richtungen gegeben.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Spielplätze, lassen sich bequem in wenigen Minuten erreichen.
Für Einkäufe und Besorgungen finden sich in näherer Umgebung eine Vielzahl an Supermärkten (ca 5 Minuten mit dem Auto). Das nächste größere Einkaufszentrum, das Auhofcenter, ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Bahnhof Eichgraben/Altlengbach ist nur 7 Minuten entfernt und ermöglicht eine einfache Verbindung mit der Westbahnstrecke.
Für Sportbegeisterte bietet diese Wohnung neben dem Freibad Altlengbach und den zahlreichen Sportvereinen, viele Möglichkeiten (Tennis, Reiten, Laufen, Radfahren und Wandern in den umliegenden Bergen des Wienerwaldes).

Mietzins

Miete
Hauptmietzins 553,58
Betriebskosten 151,29
Ust (10%) 15,13
Gesamtmiete Brutto EUR 720,00 (kalt)

Weitere Verbrauchskosten wie Heizung EUR 50,51,- inkl 20% Ust /pro Monat und Warmwasser EUR 20,25,- inkl 10%Ust /pro Monat werden gemeinsam mit der Miete monatlich fällig. Kosten für Strom, Internet etc. sind exkludiert.
Die aktuellen Kosten für Strom belaufen sich auf ca EUR 22,-/Monat.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Vermieters oder Dritter und sind unsererseits ohne Gewähr.