(erfolgreich vermittelt) Wohnen mit grünem Ausblick– helle 3-Zimmer DG Wohnung mit Terrasse, Balkon und Fernblick

Beschreibung:

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (3. Liftstock) eines 2007 errichteten Neubaus im Zentrum von Brunn/Gebirge mit KFZ-Abstellplatz und perfekter Verkehrsanbindung und erzeugt durch ihre großen Fenster, sowie Terrasse & Balkon ein traumhaftes Wohngefühl.

Die moderne Wohnküche und die angrenzende schöne östliche Dachterrasse bieten beide ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge und laden zum Feiern und Entspannen ein.

Die beiden weiteren Zimmer sind süd-westlich ausgerichtet und durch die riesigen Fenster sehr hell. Verbunden werden die Räume durch einen weiteren Balkon mit herrlichem Weitblick und lädt zum Sonnenbaden ein.

Die Wohnung eignet sich durch den Grundriss und die Lage hervorragend als Familienwohnung, oder für Paare mit einem extra Arbeits- oder Gästezimmer und ist die perfekte Kombination aus Leben im Grünen und der Nähe zu Wien.

Sie liegt im 3.Stock (1. Dachgeschoß) eines modernen Gebäudes und ist bequem von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die Wertigkeit durch die Raumhöhe und den schönen Echtholzboden. Über einen Gang, der sämtliche Räume verbindet, gelangt man gleich in das offene Wohnzimmer mit integrierter Küche und der anliegenden östlichen Terrasse, perfekt geeignet für einen Esstisch unter freiem Himmel.

Die moderne Design-Küche verfügt über alle gängigen Geräte und viel Stauraum, sowie über einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.
Die Fussbodenheizung schafft eine wohlige Wärme und sorgt für Gemütlichkeit.

Weitere Highlights dieses Objekts sind die zwei hellen und mit ca 15m² bzw 16m² geräumigen Zimmer. Beide Räume verfügen über eine breite Glasfront und einen Zugang zum gemeinsamen südwestlichen Balkon mit Nachmittags-/Abendsonne und Blick auf die umliegende Landschaft, wie die Brunner Villen, den Anninger und den Wienerwald.

Das moderne Badezimmer erfüllt mit einer Badewanne und einer Dusche sämtliche Ansprüche. Das ebenfalls verflieste WC ist separat.

Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein KFZ-Abstellplatz und ein äußert geräumiges, sowie trockenes Kellerabteil.

Das Gebäude wurde 2007 errichtet und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Das Objekt wird mit einer Zentralheizung beheizt.

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihr hervorragende Ruhe-Lage im unmittelbaren Zentrum von Brunn am Gebirge. Durch ihre erhabene Lage und Ausrichtung verbindet sie die Vorzüge des Orts-Zentrums mit dem Freiheitsgefühl einer Dachterrassenwohnung.
Naheliegende Infrastruktur, wie Schulen, Ärzte, Restaurants, Heurige, der Veranstaltungsort Bruno, oder der ÖBB Bahnhof (Brunn/Maria Enzerdorf) lassen sich bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Geschäfte, die SCS sowie die Schulstadt Mödling.
Allgemein profitieren Sie in Brunn von der hervorragenden Lage des Ortes und dessen direkten Nähe zu Wien mit optimaler öffentlicher und individueller Verkehrsanbindung, sowie dem Naherholungsgebiet Wienerwald.

Kaufpreis: EUR 495.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl gesetzlicher 20% Ust
EUR 14.850,- exkl Ust
EUR 17.820,- inkl Ust
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl Ust, ca.: EUR 176,03
Instandhaltungsfonds, ca.: EUR 75,06
Gesamt inkl Ust ca.: EUR 251,09

Weitere individuelle Kosten wie Heizung, Strom, Internet, Versicherungen, etc sind von den oben ausgewiesenen monatlichen Kosten exkludiert.
Die aktuellen Verbrauchs- und Marktpreisabhängige Aufwendungen betragen für die Heizung/WW ca EUR 100,- / Monat und für Strom ca EUR 50,- /Monat. Die Kosten für Wasser belaufen aktuell ca EUR 24/Monat. Die Abrechnung der Kosten der zentralen Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über ein durch die Hausverwaltung beauftragtes Unternehmen.
Die angeführten Daten beruhen auf Informationen des Verkäufers

Energieausweis

• HWB (kWh/m²/Jahr): 67,6HWB
  Energieklasse: B